このサイトではリノベーションの基本情報や豆知識などを初めての方でも簡単にわかりやすくご紹介します。
老朽化したマンションをそのままにしておくとさまざまな支障が出てきます。
外壁などにある小さなひびが、月日を重ねるとますます劣化していき雨漏りを引き起こすリスクが高くなります。
マンションが老朽化することで修繕費の負担が大きくなり、居住者が離れてしまう可能性が高くなってしまいます。
修繕する際に重点的におこなわなければならない箇所は、特に劣化が激しい箇所になります。
初めてでも簡単に理解できる！リノベーションの基本情報や豆知識をご紹介します！
最近注目を浴びているリノベーションの基本情報や豆知識を知っておくと、リノベーションをする際に役に立てることができます。
リノベーションは、内装や間取りを作りかえることができるので家を一新することが可能です。
リノベーションにはさまざまなメリットがあります。
新築で建てるよりもコストが安くすむことが多いです。
基礎や構造はそのまま活かすことが多く、劣化が激しい箇所でもその箇所を重点的に補修おこなうことができるので余計なコストがかからない点が魅力になります。
間取りなどを自由に設計することができるので、自由度が高い点もメリットにです。
リノベーションなら細部にこだわることができるので、理想の部屋作りが可能になります。
リノベーションを成功させるために抑えておきたいポイント
住宅を生まれ変わらせる手段の一つにリノベーションと呼ばれるものがあります。
これは住宅を作り直すのと違って、コストをかけずに大きく雰囲気を変えることができるのでおすすめです。
実際にリノベーションを行うにあたっては抑えておきたいポイントがいくつかあるので、それを考慮した上で検討するようにしてください。
最も考慮しておきたいのが費用です。
というのもこの方法は新築の住宅を立て直すのに比べて費用がかからないのがメリットであるので、お金がかかりすぎるのでは意味がないからです。
新築の住宅にかかる費用を試算し、さらにリノベーションするとどれぐらいのお金がかかるのか、検討の段階でこの点について比較しておくとどちらの方法がお得なのか分かるようになります。
使いやすさがどれぐらい変わるのかについても検討しておくようにしてください。
家の中を作り変えるにあたっては問題点をある程度洗い出しておく必要がありますが、それが改善されなければ作り変える意味がありません。
問題点をどのように改善することができ、さらにより快適で暮らしやすい空間に生まれ変わらせることができるのかどうか、このポイントについて検討しておく事をお勧めします。
こうすることでリノベーションをしたにも関わらず住みやすくならなかったという事態を防ぐことができます。
リノベーションは物件の購入前に専門家に相談
中古マンションなどを購入しリノベーションを計画しているなら、物件の購入前に専門家に相談しましょう。
リノベーションは、どのような物件でも思い通りのプランが実行できるわけではありません。
構造上や法律、マンションなら管理規約の影響により、理想通りのリノベーションができない可能性があるからです。
そのため物件の購入前に専門家に相談し、ある程度のプランを固めてから探すのがおすすめです。
事前にプランを固めて専門家のアドバイスを参考にしながら物件選びをすれば、購入後に後悔することはありません。
構造や法律などさまざまな角度からプランを実行できるか確かめておくことで、安心して理想の住まいが完成します。
また一部のリノベーション会社では、マンションなどの物件紹介も行っています。
プランはもちろん立地などその他の条件にも適したマンションを紹介してくれるので、探す手間も省くことができます。
失敗しないために大切なポイントは、専門家のアドバイスです。
中古物件をリノベーションする魅力って何？
一般的に、中古物件というのは生活感や使用感が残っていることが多く、それは築浅であっても同様です。
とくに古い物件になると、設備が建築当時のままということもあり、省エネの最新機器と比較すると光熱費も気になるところでしょう。
そんな時に、選択肢の一つとして挙げられるのがリノベーションであり、集合住宅では共有部分は変更出来ませんが、室内なら設備機器なども新品に替えることが出来、上記の問題もクリア出来るというメリットがあります。
仮に大都市で物件を探すとなると、立地の良い場所にはすでに建物が建ち、大規模建て替え計画などがなければその地域に新築が建てられることは少ないです。
したがって、立地の良い場所には中古物件が多くなりますが、購入費用とリノベーションにかかる費用を合わせても、新築より安く抑えることが出来るのが魅力です。
さらに、戸建であれば集合住宅よりも自由度が高いのが魅力であり、建物だけにとどまらず庭やエクステリアといった部分まで好きなようにリノベーションすることも出来ます。
資産価値のアップに直結するリノベーション工事
老朽化が進む一戸建て住宅では、雨漏りが発生するなどの不具合が数多く発生します。
そのために暮らしやすい住まいにするために、施工会社にリノベーション工事を発注する人たちも多いです。
一方で中古マンションを購入した人たちも、ライフスタイルに合わせてリノベーションを実施することがよくあります。
実際に工事を行うときには、快適性を重視する以外にも資産価値の向上にもこだわるのがポイントです。
特に将来的に住まいを売る場合には、大規模に工事をして価値を高めるメリットが大きいです。
快適に暮らせる住まいを実現するためには、古くなった設備を大規模に交換することが重要です。
水回りの老朽化が著しい時には、配管を取り換えるなどの大規模な施工が必要です。
実績が多い会社と相談すると、浴室やトイレもお洒落で機能的にリニューアルしてもらえます。
そしてデザイナーズ風のインテリアにすると、自宅を売る場合の査定額もアップする可能性が高まります。
自宅のリノベーションは家族のライフスタイルに合わせられます
自宅が古くなったことで、リノベーションをして新しい環境に仕上げるには、家族のライフスタイルに合わせることが必要になります。
例えばお子さんが2人で1室を共用して使っていたものの、成長によって個室を必要としている場合は、当然ながら間取りの変更で部屋数を増やす方法で解決できます。
家族が揃って映画鑑賞をするようなことが多い場合は、リノベーション時にシアタールームを完備する方法もあり、狭いスペースでも防音設備も整えることで大きなスクリーンを設置することも可能です。
日曜大工やDIYを趣味としている場合では、電装工具をいつでも使えるように、シアタールームと同じように防音室にして作業スペースと工具や各種資材類の置き場所を完備することもライフスタイルに合わせるには最適化できます。
もしも自動車をドレスアップしたりコーティング作業など自動車をいじることを趣味としている場合では、リノベーションでビルトインガレージを作り出すことで天候に左右されない作業を行える理想的な住宅に完成させられます。
独自の制限が定められていることもあるリノベーション
建築業界では、法律上及び建物の構造上の問題がなくてもマンションの管理規約によってリノベーションやリフォームに関する独自の制限が定められているケースもあり、管理規約の細かい詳細はマンションごとに異なってくるので注意が必要になります。
管理規約の例としては、床材はカーペットのみ・水回りの移動禁止などといったことが挙げられ、フルリノベーションを前提に中古マンションを購入する場合は希望の工事が実現可能かどうかなど、リノベーションに関する取り決めの内容をしっかりと確認しておくことが大切になってきます。
さらには構造によって壁の撤去に制限がある場合もあり、マンションの構造は大まかにラーメン構造と壁式構造の2種類がありますが、ラーメン構造はフルリノベーションに向いている一方で壁で建物を支える工法の壁式構造は間仕切り壁を除いて解体・撤去することができないため、間取り変更の際にもさまざまな制約が生じる可能性があります。